Editorial

Les prix du foncier à la hausse...

Didier Borotra

Un phénomène de forte hausse du prix des terrains à bâtir est observé depuis quelques années, dont certaines des caractéristiques sont tout à fait nouvelles. En effet, contrairement à la crise spéculative des années 1990, cette augmentation touche toutes les régions.
Or, le foncier constitue l'un des facteurs de production majeurs de l'activité touristique. Son aménagement est un préalable souvent indispensable à la concrétisation du projet touristique dans le cas de la création de nouvelles infrastructures comme pour le développement de sites qui ont déjà confirmé leur vocation touristique.
Cette montée des coûts engendre des contraintes économiques pour les opérateurs en freinant les possibilités d'aménagements futurs et en renchérissant les investissements nouveaux, avec des répercutions sur les coûts d'exploitation. De plus, les conditions de production (agricole, sylvicole) sont souvent rendues plus difficiles en raison de tensions foncières.
Le renchérissement constitue aussi un élément de perturbation de la société locale dans la mesure où il avantage certains et désavantage d'autres individus et groupes sociaux. Ainsi, l'augmentation du prix du foncier favorise les propriétaires de terrains à bâtir qui bénéficient de la rente foncière, défavorise les locataires, frustre les propriétaires de terrains non constructibles, rend problématique l'accès au logement des saisonniers etc. En outre, le tourisme entre en concurrence avec d'autres activités économiques comme l'agriculture ou la sylviculture dont les espaces de production sont utilisés par les touristes. Ces conflits d'usage deviennent très préoccupants.
Enfin, il faut constater au plan environnemental que les zones naturelles ne sont pas à l'abri de ces pressions touristiques ; celles-ci entraînent un manque d'offre d'hébergements et une hausse des demandes de construction qui peuvent se faire au détriment d'espaces non protégés. Nous avons donc accepté la proposition de Jacques PELISSARD, Président de l'Association des Maires de France de nous associer au débat organisé pendant le Congrès des Maires de France (en partenariat également avec l'Association Nationale des Élus du Littoral et l'Association Nationale des Élus de la Montagne) le Jeudi 22 novembre de 9h30 à 12h30 sur le thème : "La pression foncière et son incidence sur les populations locales dans les communes touristiques".

Je vous encourage vivement à assister à cet atelier qui s'articulera de la manière suivante : une première partie consacrée à un panorama de la spéculation foncière sur notre territoire puis une seconde partie centrée sur les outils à la disposition des communes pour maitriser la pression foncière et enfin une troisième partie sur les limites (en terme de capacités d'investissement et de taille des communes) et les perspectives pour les années à venir.
Les Maires que nous sommes devons tous ensemble réfléchir à des solutions pour endiguer la flambée des prix à laquelle nous assistons.

Didier BOROTRA, Président

---

Un des dossiers-phares du Conseil National du Tourisme

Dans le cadre de ses travaux, le Conseil National du Tourisme a mis en place un groupe de travail consacré à la problématique de la spéculation foncière. Des maires de toutes zones géographiques (de la montagne au littoral en passant par la campagne) sont auditionnés actuellement.

---